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广州搬家换屋族都伤脑筋:“先买后卖”还是“先卖再买”?
作者:im体育网页版 ?? 发布于:2017-03-26 12:08:49 ?? 点击:

换屋族都伤脑筋:“先买后卖”还是“先卖再买”?

所有有换屋规划的人最常常面临的问题就是:就是房子该“先买后卖”好,还是“先卖再买”比较妥当?前者害怕新房子的房贷太重,在房屋交易量低迷的现在,旧屋乏人问津,导致资金无法及时到位减轻负担;后者则怕把旧房子卖掉之后,新房子还没著落,一家人不知道要住哪里好?其实,这两种换屋的方案,都各有各的优缺点,也有换屋期间需要注意的问题。

房市低迷要避免先买后卖

采取“先买后卖”这种模式,旧屋可先空出,经过适当的装潢与修缮,使卖相更佳,且相对较无时间压力,对卖方而言,房子有较高的机会可以卖到好价钱。同时,有计划先买后卖的民众,在挑屋时也相对拥有较充裕的时间慢慢看房子、磨价格,在理想价位出手。只是还是要提醒,一旦新房子买下去,时间压力就转到你身上来了,必须尽快出脱原本的旧屋,让现金流补上,这种情形下,往往会在压力之下难以守住旧屋的卖价底线。

所以,先买后卖的缺点就是资金压力大,im体育网页版电话特别是当前正值房市交易冷冻期,售屋时间拉长,同时背两间房子贷款的时间也跟着拖长,容易导致现金流拉警报的状况出现。因此“先买后卖”此模式较适合资金充裕的换屋族。

另外选择先买后卖的民众需要注意,银行针对名下有房子且还有房贷的人,在要买第二间以上的房子时,核贷成数控管教严格,利息多在2%以上,而且不太通融房贷还款宽限期。所以若是要先买后卖,建议新房子可改由配偶的名字申购,若担心贷款成数不足,可由名下已有房子的配偶当保证人,或将原本的房子申请不绑约增贷,虽然利息可能略高,但加减可以增加购买新屋的自备款,稍微减轻一些新屋的贷款压力,但最重要的还是要尽快将旧屋脱手。惟目前,各大房仲都强打“降价特区”,旧屋要顺利脱手,地段与产品力必须要够强,否则就是让利幅度要展现一定的诚意。

自备充足时建议“买新租旧”

如果财务状况许可,其实换屋时买新屋、卖旧屋是可以分开处理,才能选择适当的出手时机,谈到最好的价格。特别是当前房市利空盘据、房价走跌,手头已经准备好够资金的民众,在处理旧公寓时并不一定要把脱手卖掉当目标,老公寓可以出租,用租金的收入来支付新屋部分的房贷,等到房市未来反弹的时机到来,在脱手旧屋。im体育网页版这样在利空买、利多卖,不但可以挑到好物件,一来一往间产生的“价差”,也可以让你有更多的本钱,轻松换个好房子。

先卖再买可用“售后回租”方式过渡找房期

“先卖后买”虽然在程序上较为麻烦,且必须支付租屋费与搬家两次,但因为出售旧屋获得的金额,可做为新屋的自备款,也不须同时负担两边房贷,适合资金较不宽松的购屋族。不过,地产专家倪子仁提示一个解决之道,除了租屋之外,还可以跟买家协议用“售后回租”的方式当过渡方案。

所谓“售后回租”广州搬家师傅指的是:虽然你把房子卖掉了,但签约的时候事先跟新屋主谈好一定期间的租期,由你向买家承租同一间房子,付租金给他,这样就不用在找房子的同时还要费心搬家,更不用劳民伤财租房子搬一次家、买新房又搬一次,也更可以有更多的心力做功课、寻找适合的新家。


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